光華商圈[格瑞絲]大  北區買屋 / 北區買房 - 光華商圈[格瑞絲]大套房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：50.48 萬/坪
地址：新竹市北區光華南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：格瑞絲
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：23.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.47 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：12.97 坪
土地面積：2.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1086 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新竹市北區光華商圈核心，生活機能極佳，超市、市場、交通運輸網完善。樓層得宜：7 樓為總樓高 9 樓之頂二層，視野與通風較佳，且避開了一樓的喧囂與二樓的雜訊。格局實用：1 房 1 廳 1 衛的設計相較於傳統大套房擁有更佳私密性，適合夫妻或小家庭居住。車位附帶：包含坡道平面式車位，在光華商圈解決停車難題是重大加分項。持守成本低：管理費每月約 1086 元，在市場中屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：33 年屋齡意味著建築較舊，可能存在管路老化或外牆滲漏等隱憂。貸款限制：因屋齡問題，銀行鑑價與貸款年限可能會受到一定限制，首付款比例可能需調高。單價考量：參考單價 50.48 萬/坪對於此屋齡的建築而言，若不含新裝價值，相對價位偏高。空間規劃：雖標示為大套房，但總建坪 23.77 坪中扣除車位後，實際室內面寬與動線仍需現場確認。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：光華商圈租金需求穩定，若為投資用途，預期租屋客源穩定。翻新價值：老屋往往提供較大裝修自由度，可透過現代化改造提升居住品質或轉手溢價。區域保值：新竹市整體房價基礎穩固，核心區位在市場調整時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓未來在二手市場上，買方客層可能減少（因貸款因素），轉手速度可能較慢。維修基金：屋齡 30 年以上建築，未来可能需要支付高額公共設施大修費，需留意社區管理狀況。環境變遷：周邊若有大型新建案落成，可能會對老舊社區的景觀或價值產生衝擊。

2. 物件評論

購買建議：適合「重地段、輕屋齡」的買家

此物件值得考慮，但需視您的具體購屋目標而定。主要理由如下：

首先，該物件最核心的價值在於其不可複製的地段優勢與車位。光華商圈的生活便利性極高，加上附贈一坡道平面式車位，有效解決了市區停車難題，這對於自住或投資收租都極為重要。其次，7 樓的樓層在通風採光上表現良好，且「1 房 1 廳」格局比單純大套房更適合小家庭長期居住。

然而，33 年的屋齡是您必須謹慎評估的點。這意味著您需要預留一筆預算用於檢視房屋隱患（如管線、防水）及未來可能的修繕費用。此外，建議在簽約前務必確認銀行對該建物之鑑價與貸款成數，以確保資金規劃無虞。若您尋求的是短期居住、投資收租，或能接受老屋裝修，此物件是一筆具性價比的選擇；若您重視新成屋帶來的現代感與極低維護成本，則建議斟酌考量。

問與答

我要發問

竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

訂閱：3 (加入)

有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。徐莉蓁期待成為您最信任的房地產專業顧問！

我以誠實、負責、細心、專業、堅持等特質為基準，努力提供最好的服務給予客戶。

我相信，在買賣房屋的過程中，誠實是非常重要的。我會以真誠的態度與客戶溝通，確保他們能夠清楚了解每個步驟，並且做出最明智的選擇。

作為一個房仲從業多年的經驗者，我知道專業知識的重要性。我會不斷學習市場的最新變化，為了給予客戶最正確、最專業的建議。

我的熱情和幽默感也是我在房仲行業受到好評的原因之一。我喜歡用輕鬆的方式來與客戶交流，讓整個過程更加愉快而輕鬆。

同時，我也擁有良好的同理心和毅力。我了解每個人對於房屋的需求都不盡相同，因此我會用心聆聽，並針對不同的需求提供最合適的解決方案。

在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

最後，如果您有任何關於房屋買賣的需求，請隨時與我聯絡。我將以快速回覆、專業指導的態度，為您提供最優質的服務。非常感謝！